Недвижимость Австрии своими глазами. Часть II Цены на недвижимость в Австрии; содержание, аренда

Цены на недвижимость в Австрии
Содержание недвижимости в Австрии
Аренда недвижимости в Австрии

Цены на недвижимость в Австрии

Австрия – выбор тех, кто хочет жить в порядке и безопасности, не волнуясь за завтрашний день, и готов за это платить. Сколько платить? На поверку выясняется, что не намного дороже, а местами и дешевле, чем в Москве или Санкт-Петербурге.

Цены на недвижимость в Австрии Вас приятно удивят. Так, на недвижимость в Вене, на протяжении многих лет занимающей третье в мире место в рейтинге наиболее благоприятных для жизни городов (оценивается инфраструктура, безопасность, доступность товаров и услуг и культурная составляющая), средние цены колеблются в пределах 1800 Евро за м 2 .

Цены на квартиры в Вене стартуют от 80 тысяч Евро. Это будет небольшая квартира с необходимостью ремонта. За 150-200 тысяч Евро уже можно приобрести просторную трехкомнатную квартиру. Если говорить о жилье уровнем выше, чем средний, то цены всё равно останутся довольно щадящими. Например, за 300 тысяч Евро можно приобрести квартиру в совершенно новом высотном доме, площадью около 100 метров, расположенную на 25 этаже, с огромной гостиной и захватывающими видами на город. И каждое утро, подходя к окнам с панорамным остеклением, Вы будете видеть у своих ног Вену.

Квартиры сдаются с полной высококачественной отделкой, включая санузел и зону кухни. Кстати, не беспокойтесь о лифтах - в каждом доме есть запасные лифты, на случай поломки основного.Ниже приведена сравнительная таблица по ценам на недвижимость.

Проехав Австрию вдоль и поперек, Вы не найдете ни одного заброшенного дома. Возможно, Вам и попадется пара не очень ухоженных домов, но это явление временное, поскольку и эта сфера жизни регламентируется законодательно.

Необходимость ремонта, даже косметического - является фактором некоторого снижения цены на объект недвижимости. Строительство и ремонт в Австрии тоже проработаны и сформированы в законодательные акты, обязательными являются гарантии строительной компании. Поэтому ремонт здесь не дешев. Вообще строители и сервисные службы не рассматриваются как низкоквалифицированный труд, о пьяных сантехниках или не пришедших вовремя плотниках придется забыть; если Вы меняете Санкт-Петербург на Грац, воспоминания о не пришедшем в день вызова сантехнике останутся в Вашей памяти комедийным случаем, а не размышлениями на тему "как жить без горячей воды в -20". Если говорить о ценах на услуги рабочих, то капитальный ремонт квартиры в Вене в среднем стоит от 800 евро за м2.

Однако, никто не будет Вам запрещать сделать косметический ремонт своими руками, на такой ремонт не нужно получать и разрешение. На капитальный же ремонт, связанный с перепланировкой, необходимо получить официальное разрешение и для его выполнения надо пригласить специалистов. И именно поэтому необходимость серьезного ремонта, как говорилось выше - снижает стоимость объекта.

Сводная таблица по ценам на недвижимость, евро/м2, данные за 2005 год.

Содержание австрийской недвижимости

Любой австрийский многоквартирный дом эксплуатируется управляющей организацией жильцов, сформированной по принципу акционерного общества. Фактически государство не занимается эксплуатацией зданий - всё, начиная от фасада и придворовой территории, заканчивая флигелем на крыше, находится в коллективной собственности жильцов. Однако, государство оставляет за собой функцию контроля за состоянием дома и в случае несоответствия внешнего вида здания необходимым требованиям - может вмешаться.

Для покрытия эксплуатационных расходов со всех жильцов собираются платежи. Сумма сборов фиксируется на момент покупки и должна выплачиваться ежемесячно. На 100-метровую квартиру этот сбор может составить от 100 до 300 Евро (не считая электричества, воды и отопления, которые оплачиваются отдельно).

Эти деньги перечисляются на специальный счет, а решение на их расход принимается коллективно. Помимо ежедневной эксплуатации и надзора, это может быть ремонт фасада или подъездов, замена коммуникаций, установка нового лифта, ландшафтные работы, ремонт крыши или даже строительство пентхауса на крыше, сумма за аренду которого будет складываться в общую "копилку". Решение принимается большинством – отказаться, как это любят делать у нас, нельзя. Причем при продаже "доходного дома" в объявлении всегда указывается, достигнуто ли необходимое процентное соотношение собственности (более 50% жилой площади дома), при котором собственник может свободно принимать решение о распоряжении "домовым" капиталом в реконструкции дома.

Также может быть принято решение о привлечении кредита на ремонт, выплата которого будет осуществлена из тех же ежемесячных платежей.

Цена за электричество составляет 0.14 Евро за киловатт, вода стоит 1.0072 Евро за 1 кубометр. Налога не недвижимость в Австрии нет, существует только «земельный налог», который для частного дома составляет около 100 Евро в год.

Аренда недвижимости в Австрии

Если говорить об аренде недвижимости, то по закону "О маклерах" ("маклерами" в Австрии называют более привычных нам "риэлторов") при заключении договора аренды сроком до 1 года - комиссионные составляют стоимость 1 месяца; до 2 лет - 2 месяца; до 3 лет – 3 месяца брутто (т.е. включая коммунальные платежи, отопление, и т.д. и 10% налог) плюс 20% НДС. Например, квартира стоит 1000 Евро в месяц нетто. Отопление, вода, мусор - 100 Евро в месяц. Итого 1100 Евро, плюс 10% налог хозяину квартиры, итого 1210 Евро + 20% НДС. Всего клиент должен будет заплатить 1452 Евро. Еще с клиента берется так называемый кауцион, который переводится на специальный банковский счет, и составляет стоимость трехмесячной аренды. Эта сумма - кауцион - полностью возвращается клиенту после окончания срока аренды в случае, если не было никаких поломок и если расходы были оплачены. Широко применяется практика бессрочных договоров с фиксированной оплатой. Так, в центре Вены можно купить бизнес, не владеющий своей коммерческой площадью, а очень удачно ее арендующий, причем с бессрочным договором: пока идет своевременная оплата, договор не может быть расторгнут.

Компания EstateService занимается не только продажей недвижимости в Австрии, но и арендой. По Вашему запросу мы можем подыскать для Вас квартиру или дом в Австрии.