Недвижимость в Вене
Более чем половина всех обращений о покупке недвижимости в Австрии подразумевает собой недвижимость в Вене. Это вполне понятно, ведь Вена - мировая столица, один из важнейших культурных и деловых центров Европы и одна из интереснейших составляющих рынка недвижимости Австрии. Сравнительно с Россией и другими мировыми столицами купить квартиры в Вене возможно, да и стандарты жизни здесь высокие, а также активная деловая и культурная жизнь привлекают в столицу Австрии огромное количество туристов, студентов, бизнесменов, артистов и людей, желающих обустроить тут свою жизнь. Покупка недвижимости в Вене - это одновременно и крайне стабильная инвестиция в высоколиквидный актив и весьма серьезный шаг на пути человека, решившего стать европейцем.
Вена – жемчужина Европы
Кто бывал в Вене знает: спутать ее с другим городом невозможно. Бывший центр Австро-Венгерской империи, один из богатейших городов Европы на протяжении многих столетий удалось сохранить во всем величии и блеске. Современная жизнь гармонично влилась в узкие улочки центральных кварталов, лишь слегка видоизменив их и сделав более комфортными и современным условия для жизни. Это одно из тех мест, где хочется оказаться на пике деловой карьеры, это одно из тех мест куда отправишь детей учиться, не раздумывая: пусть впитывают культуру, уклад и знания поколений. Вена - очень европейский город, многонациональный как любая столица и разный, как люди, живущие в нем.
Особенности получения разрешения на покупку жилья в Вене
Рассказ о недвижимости Вены правильней всего начать с ложки дегтя, потому что во многом она является определяющим фактором в принятии решения о покупке.
Итак: продажа недвижимости в Вене иностранцам (не гражданам ЕС) напрямую запрещена за исключением нескольких случаев. Первый - покупка недвижимости по студенческой визе, которая фактически является аналогом вида на жительство для учащихся. Второй - купить недвижимость в Вене можно, имея на руках австрийский ВНЖ (один из видов), третий (имеющий крайне невысокие шансы на успех) - можно попросить разрешения у поземельной комиссии, обосновав необходимость регулярного пребывания в Вене по делам. Данные меры являются продолжением общих австрийских правил по покупке недвижимости иностранцами, направлены на социальную поддержку жителей Австрии и предотвращение спекуляций на рынке жилой недвижимости, недопущение резких скачков стоимости недвижимости - и меры эти очень успешно работают.
Свободно (хоть и с необходимостью получать разрешение поземельной комиссии в общем порядке) недвижимость в Вене могут купить граждане Австрии и стран ЕС (речь именно о гражданстве или о длительном ВНЖ) а также австрийские и некоторые другие юридические лица. Так как ведение бизнеса или организация представительства в Вене является одной из наиболее распространенных причин для покупки недвижимости, то этот вариант является довольно распространенным. Тут есть свой нюанс: “австрийским” юридическое лицо считается только если основным учредителем в фирме выступает гражданин Австрии, другая фирма в Австрии или ЕС. Второй нюанс, который стоит понимать - содержание фирмы стоит денег и если организовывать всю схему только ради покупки небольшой квартиры в Вене, то ее “содержание” может оказаться чрезмерно дорогим.
Данные обстоятельства, несомненно, усложняют покупку, но не стоит рассматривать их как обстоятельства непреодолимой силы. Любые проблемы можно решить и мы готовы предоставить вам свои опыт и услуги в покупке недвижимости в Вене. В решении этих вопросов мы сотрудничаем с проверенными юристами и создаем работающие, совершенно легальные схемы.
Подобный законодательный “протекционизм” государства сыграл венской недвижимости на руку, местный рынок надежно защищен от спекуляций и перегретого интереса. Цена за квадратный метр домов и квартир в Вене существенно отстает от другой мировой столицы - Парижа, где местные власти уже пытаются ввести запрет на краткосрочную аренду жилья, так как инвесторы, покупающие квартиры с этой целью, вытесняют с рынка обычных горожан. При этом недвижимость в Вене от кризиса не пострадала, цены продолжают очень медленно, соответственно уровню инфляции, а иногда и быстрее продолжают ползти вверх. Правда, с некоторыми колебаниями по районам и типам - есть зоны, где недвижимость заметнее других подрастала в цене, а по-настоящему качественная и недорогая недвижимость остается в постоянном дефиците.
От роскошной виллы до бюджетной квартиры
В Вене на продаже присутствуют все виды жилой и коммерческой недвижимости. Так как Вена все же город, то около 80% рынка жилья здесь занимают квартиры, но есть и отдельно стоящие виллы в городской черте (как правило, это недвижимость класса “люкс”). Цены на квартиры в Вене начинаются от 80 тыс евро, но при детальном рассмотрении и анализе приходится поднимать эту планку почти в 2-3 раза, так как купить квартиры в вене недорого возможно только в районах, считающихся неблагополучными, в которых проживает большое количество мигрантов или в домах, требующих капитального ремонта и так далее.
Исторический центр Вены был застроен несколько столетий назад. Серьезно расширяться город начал в 60х годах прошлого столетия и прирос несколькими кварталами “для рабочего класса”, которые резко отличаются от исторического центра Вены не в лучшую сторону - максимально простые и дешевые, панельные дома с малогабаритными планировками “без излишеств”. По мере укрепления экономики Австрии недвижимость в Вене стала больше следовать моде и эстетическим соображениям, точечная застройка в центре продолжается и по сей день, но город преимущественно прирастает новыми землями на северо-востоке и востоке. Зеленые районы, где преимущественно представлены виллы или районы застройки многоэтажных домов с квартирами и видовыми пентхаусами - здесь есть из чего выбрать, а специалисты компании ЭстейтСервис постараются сделать все возможное чтобы Ваша покупка состоялась и принесла Вам радость.
