Недвижимость в Австрии

Общая информация
Особенности рынка недвижимости Австрии
Цены на недвижимость в Австрии
Наши статьи о недвижимости в Австрии

Общая информация о недвижимости в Австрии

Если попытаться несколькими словами охарактеризовать Австрию, то это будут, несомненно, "аккуратность", "безопасность" и "традиции". Для частного инвестора недвижимость в Австрии, как правило, является способом "пустить корни" в самой стране. Для вложений в недвижимость Австрия привлекательна в первую очередь своей экономической и политической стабильностью на протяжении очень длительного периода времени, высочайшими стандартами жизни и безопасностью. Помимо столь практичных моментов, Австрия - очень красивая страна, предлагающая массу вариантов для отдыха в любое время года: от гольфа - на ухоженных полях с потрясающими горными видами, до всемирно известных горнолыжных курортов с прекрасной инфраструктурой и возможностями для спортсменов всех уровней, от новичков до профессионалов. Особый интерес в Австрии представляют также термальные курорты, минеральные источники, а также озера, которые здесь очень строго охраняются на предмет экологии.

Каждая страна уникальна по-своему, в каждой есть свои особенные преимущества. Недвижимость на море хороша для отдыха, но курортные зоны мало подходят для постоянной жизни, работы, воспитания детей (которым нужны сначала детский сад, потом школа, а затем и институт), ухода за пожилыми людьми. С этой точки зрения можно рассмотреть именно Австрию, экономически развитую и спокойную страну, с прекрасными возможностями в социальной сфере, в которой весьма высоко ценят и уважают закон и порядок.

Пожалуй, одним из самых больших плюсов вложений в австрийскую недвижимость можно считать стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Защищенность прав на собственность и строгое соблюдение закона о банковской тайне больше всего привлекает состоятельных россиян, которые принимают решение о покупке с целью перемещения семьи и части своих капиталов подальше от потенциально более высоко рентабельных, но рискованных мест. Эти риски стали особенно хорошо заметны в период мирового финансового кризиса, существенно затормозившего растущие рынки, а некоторые из них повергшего в глубокое падение.

Характерно, что на австрийскую недвижимость даже кризис не оказал практически никакого воздействия. Даже в самом тяжелом для европейского рынка недвижимости 2009 году темпы роста цен на недвижимость в Австрии остались на докризисном уровне - в среднем чуть выше уровня инфляции, как и несколько последних десятков лет.

Интерес для инвесторов представляет и австрийский бизнес. На продажу в Австрии выставляется много предприятий разного размера в разнообразных отраслях. Зачастую это некие небольшие предприятия, занимающие свое место в локальной экономике (кафе, аптеки, парикмахерские) и обеспечивающие возможно небольшой, но очень постоянный доход. Австрийцы в большинстве своем весьма консервативны, ценят свои привычки и как правило, много лет являются постоянными клиентами в выбранных местах бытового обслуживания, общепита, отдыха. Попадают в продажу также торговые или производственные компании, с уже налаженными связями и контрактами, популярные у иностранных компаний, желающих вывести свои товары на местный рынок по уже "проложенной дороге".

Особенности рынка недвижимости Австрии

Рынок австрийской недвижимости буквально непоколебим, хотя спрос на недвижимость со стороны иностранцев достаточно велик, учитывая всесезонность отдыха и классическую красоту окружающих ландшафтов. На государственном уровне разработаны законопроекты, исключающие излишнюю спекуляцию на этом рынке.

Например, получение разрешения на покупку недвижимости в местном муниципалитете – обязательная процедура, причем даже для австрийцев. Существует целый ряд ограничений на продажу недвижимости иностранцам, перечислять который нет смысла, так как их довольно много и заявка на приобретение недвижимости каждый раз рассматривается в индивидуальном порядке.

К сожалению, в русскоязычной части интернета можно без труда найти массу небылиц об ограничениях покупки недвижимости в Австрии для нерезидентов страны. Попадаются как утверждения о полной невозможности, так и о всеобщей доступности покупки иностранцем. Имеются предложения о продаже якобы принадлежащих к категории "второе место жительства" квартир в самых различных, причем преимущественно особенно привлекательных для российских инвесторов регионах. Однако уточнений о существенно ограниченных правах владельцев такой недвижимости не дается, не говоря уже о том, что в действительности такие предложения на рынке попадаются крайне редко, обычно раскупаются на стадии строительства или проектирования, и цены, как правило, весьма высоки.

Покупка недвижимости за рубежом всегда является серьезным решением, требующим вдумчивого выбора агентства, призванного сделать покупку удачной, затраты минимальными, а оформление правильным. Для покупки недвижимости в Австрии этот выбор особенно важен, учитывая непростое законодательство, строгость ограничений и нюансы государственной политики, направленной на регулирование рынка недвижимости.

Панорама Зальцбурга, вид на старый город

Цены на недвижимость в Австрии

Высокие налоги на экономическую деятельность и строгая иммиграционная политика с одной стороны несколько "усложняют жизнь", а с другой - гарантируют социальную защиту, безопасность в стране и стабильность. Австрия – выбор тех, кто хочет жить в порядке, безопасности, не волнуясь за завтрашний день и готов за это платить. Сколько платить? Немногим дороже, а местами и существенно дешевле, чем в Москве или Санкт-Петербурге.

Для примера можно взять недвижимость в Вене, в городе, многие годы стабильно занимающем по рейтингу аналитиков третье место в мире по уровню жизни. Цены на квартиры в Вене стартуют от 80'000 евро, средняя ставка аренды офисной недвижимости колеблется на отметке 100 евро за метр квадратный (в год). Другим примером может служить двухсотметровый дом в районе Зальцкаммергут, в одной из деревушек, в окружении Альп, озер и горнолыжных курортов... Стоимость такого дома может начинаться приблизительно от 300'000 Евро.

Если Вы заинтересовались Австрией как местом вложений и возможной последующей легализации - читайте более подробно об этой истинно европейской стране и недвижимости Австрии в статьях, опубликованных на нашем сайте.