Недвижимость Черногории своими глазами в 2012 году. Что, где, как и почем.
В далеком 2003 году мы публиковали как на нашем сайте, так и во многих журналах целый цикл статей, посвященных покупке недвижимости в Черногории. Тогда об этой стране слышали единицы, туристов из России можно было пересчитать по пальцам, о покупке недвижимости никто не задумывался. Да что там о покупке - добраться до Черногории было крайне сложно, почти двое суток в пути на перекладных через Белград и чуть ли не автобусом до Черногории.
Задача, которую мы ставили перед собой тогда - рассказать о Черногории человеку, который никогда там не был, не видел и не представляет как оно выглядит и главное - какие возможности по покупке недвижимости предлагает. С тех пор много воды утекло и многое изменилось. Статья предложит вам актуальную информацию, а если Вам интересно что же изменилось в Черногории за эти годы - посмотрите специальный материал на эту тему тут.
Вся информация, предложенная ниже, не является «сборной солянкой» из туристических проспектов и обрывочных данных из новостных лент – это наш анализ и наше видение этого рынка. Мы постоянно присутствуем в Черногории, сотрудники, работающие с клиентами в наших российских офисах были там несчетное количество раз, посмотрели совершенно невероятное количество выставленной на продажу недвижимости, сделали огромное количество фото и задали тысячи вопросов.
Теперь, спустя почти 9 лет мы с полной уверенностью можем заявить, что знаем о недвижимости в Черногории не понаслышке.
Что особенного в черногорской недвижимости?
Спрос на черногорскую недвижимость пережил гигантский рост в 2004-2008 годах с последующим резким падением из-за наступления финансового кризиса и роста цен до заоблачных высот. После корректировки цен спрос восстановился и недвижимость покупают только те, кто действительно хочет купить недвижимость именно в Черногории, и это не спекулятивный интерес.
Черногория – очень необычная страна, по большому счету это огромный заповедник, нетронутый уголок Адриатики, привлекательный не только с точки зрения природы и истории, но и с точки зрения вложений: земли тут очень немного, и она всегда будет в цене, а сейчас, когда цены вменяемы и сравнимы с уровнем средиземноморских побережий - покупка обещает стать как минимум надежным вложением, не говоря уже о том, что потенциал сдачи недвижимости в аренду за последние годы вырос в разы вместе с интересом и количеством туристов.
Несмотря на, а часто даже благодаря, финансовым кризисам и потрясениям последних лет цены на недвижимость в Черногории снова сделали вложение в местную недвижимость выгодным. Почему? Покупая недвижимость в том или ином месте, мы сравниваем и анализируем - а какие именно выгоды мы приобретаем? Недвижимость в Черногории - ваша возможность получить свой кусочек Адриатического побережья по наиболее выгодной цене. Это редчайшая возможность купить в собственность старинные здания и постройки, сохранившиеся до наших дней и находящиеся в самом центре современной инфраструктуры и рядом с чистейшим морем.
Это возможность купить дом с потрясающим видом на море, где можно наблюдать и рассветы и закаты, и быть уверенным, что сосед не застроит Вам вид – просто потому, что это заповедная местность и здесь строительство запрещено (или просто потому что перед Вами - только море и отвесные горы), а Ваш дом был построен до того, как местность была объявлена таковой и он правильно оформлен, поэтому только у Вас есть такой дом. Именно здесь можно купить дом на той высоте, где горный воздух смешивается с морским, обеспечивая Вам идеальную влажность, чистоту и микроклимат. Следующая фраза теряла свою актуальность на несколько лет, но сейчас все снова так: важнее всего тот факт, что Вы нигде не найдете таких предложений за такие деньги. Спасибо уникальному ландшафту побережья, спасибо национальным особенностям черногорцев, которые позволяют Вам чувствовать себя как дома.
Разобраться в ситуации с рынком недвижимости Черногории, а также помочь Вам выбрать подходящий объект с корректной ценой и без проблем с документами – вот наша задача. Мы предлагаем Вам весь наш опыт, все знания, накопленные за годы работы на рынке недвижимости этой замечательной страны.
В этом материале мы собрали информацию, важную для большинства потенциальных покупателей.
Черногория, Будва, Порт, вид со стороны Старого Города
Как добраться до Черногории?
Элементарно просто. В этом смысле Черногория на сегодняшний момент - одно из самых удобных направлений. Из Москвы регулярные рейсы есть у 4 крупных авиакомпаний: MontenegroAirlines, S7, Aeroflot, TransAero, вылета - каждый день по несколько штук и все это, не считая чартеров, которые летают круглогодично. Регулярные рейсы есть из Санкт-Петербурга и Екатеринбурга, чартерные рейсы летают и в другие города, но их география регулярно меняется. Три часа и 15 минут лету и вы на месте - в прибрежном Тивате или в столице - Подгорице. Дальше компактность побережья превращается в еще одно преимущество: если мерять от Тивата, то дорога до дома займет у вас не многим более 20 минут, если ваша недвижимость находится в Боке Которской или в Будве. Для собственников объектов на Барской Ривьере прилет в Подгорицу возможно даже более удобен - дорога в самые отдаленные уголки редко занимает больше часа. Само собой, правило остается - чем дальше от аэропорта, тем дешевле. Это стоит иметь в виду тем покупателям, которые не планируют летать слишком часто и хотели бы сэкономить при покупке.
Оба аэропорта были перестроены несколько лет назад: старые, похожие больше на сарай металлоконструкции сменили новехонькие аэропорты международного класса, правда - весьма компактные и от того уютные. К удобству прилетающих - такси, прокат машин, банкоматы, кафе и даже немыслимый еще всего несколько лет назад магазин беспошлинной торговли.
Из экзотических способов передвижения можно упомянуть путь в Черногорию на поезде, на пароме из Италии (всего одна ночь) и на собственной яхте - припарковать ее можно будет без проблем.
Как мы уже писали, гражданам России виза не нужна, если вы планируете пробыть в стране до 30 дней. Для срока до 90 дней оформляется виза в консульстве Черногории в Москве (процедура простая и несложная, толкаться в очереди не придется). Можно пробыть в Черногории 30 дней, затем выехать в любую ближайшую страну, на экскурсию, на арендованной или купленной машине, или просто погулять на автобусе - в Албанию, Хорватию, Сербию и въехать обратно, даже просто выпив чашку кофе.
Зачем покупать недвижимость в Черногории?
Черногория весьма привлекательна с точки зрения природы, моря, самих объектов недвижимости и цен на них. Когда мы говорим о выгодной цене на недвижимость, мы, занимаясь недвижимостью фактически на всех побережьях средиземного моря и немного атлантического океана, говорим в первую очередь о соотношении цены, уникальности места и как следствие - надежности вложений.
Закон о частной собственности в Черногории священен. В последнее время власти все внимательней относятся к проблеме самостроя и, наконец, после долгих лет политической борьбы и интриг был утвержден генплан застройки, девелоперы получили разрешение на строительство и тут и там стали вырастать, как грибы после дождя, новые дома, наполнив рынок современным и качественным жильем. Но в Черногории качество нового жилья не является главным аргументом.
Главным аргументом всегда было и остается сейчас - само место, видовые характеристики, экология, низкая плотность населения и урбанизации, а также местный уклад жизни. Вот это именно то, что в подобном сочетании нужно еще поискать. Да, нечто подобное можно найти на побережьях Франции и Испании, но что-то определенно будет не так: или цена будет много выше, или местность будет гораздо более урбанизирована (плотно застроена), или до ближайшего международного аэропорта с рейсами до России нужно будет ехать часов 5. А если для Вас важно находится в месте, где Вас или Ваших пожилых родителей понимают без иностранных языков и не пытаются смотреть на вас предвзято, то выбор у Вас не очень большой: это собственно Черногория и Болгария. В последней цены ниже и предложений больше на порядок, но ей бесконечно далеко до Черногории, если сравнивать природу, чистоту моря и видовые характеристики.
Недвижимость Черногории: Вид на море с террас дома.
Черногория универсальна. В последние годы она успешно подстраивается под приезжающих и ей есть что предложить своим гостям независимо от кошелька и запросов. Если в самом начале пути Черногория не очень подходила людям, привыкшим к роскоши и комфорту самого высокого уровня, то сейчас - инфраструктура с приставкой “VIP” была создана и готова удовлетворить самого требовательного клиента: марины были расширены и построены, появились роскошные гостиницы и рестораны, необходимые службы и все удобства.
Но одновременно с этим в Черногории остались те самые милые и уютные семейные ресторанчики, где можно очень вкусно поесть под домашнее вино по очень демократичным ценам. Мы бы даже сказали что несмотря на натиск шальных денег в 2006-2007 годах Черногория не стала курортом только для богатых - здесь по-прежнему рады всем.
Конечно, Черногория не стала новым Монако, как ей пророчили. Но инфраструктура несомненно сильно подросла, страна перестала напоминать милую деревушку (ну разве что местами, но в этом отдельное удовольствие). И все это - на руку потенциальному покупателю, ведь жизнь стала более комфортной и удобной а это всегда положительно сказывается на постоянстве спроса и, как следствие, надежности инвестиций.
Другой важный момент - процесс покупки стал более прозрачным и понятным. Черногория приняла европейскую модель продажи недвижимости, при которой рынок удобен для покупателя, цены никто не прячет, а комиссионные платит продавец. Канули в лету времена чемоданов с деньгами и формирования цен по принципу “дороже чем у соседа”. Все это вместе со стабильным спросом, из которого выпали спекулянты, помогло сформировать адекватные цены.
- Обзор рынка недвижимости в Черногории в 2012 году
- Слухи о недвижимости в Черногории - 2008.
- ВНЖ в Черногории в 2015 году: общие правила и последние новости о новом законе
- Недвижимость в Черногории своими глазами. Что, где, как и почем. Часть 2.
- Ниже Вы найдете описания регионов Черногории
- Регион Бока Которская
- Регион Будванская Ривьера
- Регионы Барская Ривьера и Ульциньская Ривьера.
