ВНЖ в Черногории в 2015 году: общие правила и последние новости о новом законе.

Статус нового закона

Черногория стоит на пороге изменения иммиграционных правил. Новый свод таковых содержится в законе 01-1252/2 «Zakon o strancima» принятом 19 декабря 2014 года и опубликованным в издании Službeni list Crne Gore № 56/2014 стр.43. Вступление закона в силу перенесено с 1 апреля на октябрь 2015 года. Помимо ряда нововведений данный закон предусматривает предоставление ВНЖ владельцам недвижимости. 

При этом не определенным остается один из ключевых пунктов регулирующих спрос на недвижимость в Черногории со стороны иностранцев. Речь идет о минимальной стоимости недвижимости, за приобретение которой планируется предоставлять право на временное проживание — privremeni boravak (ВНЖ). Данную сумму Министерство финансов Черногории планировало определить на 1 апреля 2015 года. Однако из-за отсрочки вступления закона в силу эти данные если и были определены, то не подверглись публичному оглашению. 

По предварительной информации стоимость необходимой для этого сделки вряд ли составит менее 100 тыс. евро, хотя больше всего эксперты называют цифру в 200-300 тыс евро. То есть акцент, скорее всего, будет делаться на развитие строительных проектов и приобретение объектов элитной недвижимости. 

При сохранении данной интриги имеет смысл рассмотреть основные правила получения легального статуса в Черногории. Благо, почти все из них останутся неизменными. Исключение составляет лишь правила трудоустройства иностранцев, что весьма посредственно влияет на рынок недвижимости. 

ВНЖ для иностранцев

Итак, вышеозначенный закон предусматривает три основания пребывания иностранцев на территории Черногории. Самым кратковременным и наиболее часто используемым  является безвизовое пребывание или нахождение на основании визы выданной на срок до 90 дней (brovarak).  Россияне в данном случае используют безвизовый режим на основании действующих межгосударственных соглашений Черногории и РФ. 

На более долгий срок пребывание иностранцев допускается на основании ВНЖ (privremeni boravak). Вид на жительство предоставляется в 11 случаях. В их числе 
значатся:

• Объединение семьи
• Получение образования
• Участие в международной программе по обмену студентов
• Повышение квалификации или стажировка
• Осуществление научно-исследовательской деятельности
• Лечение
• Гуманитарные причины
• Осуществление религиозных обрядов
• Трудовая деятельность
• Приобретение недвижимости
• Прочие основания предусмотренные законодательством страны

Согласно Статье 31 вышеозначенного закона ВНЖ владельцам недвижимости будет предоставляться на год с последующим правом продления. Причем помимо недвижимости  соискатель должен обладать средствами достаточными для проживания на территории страны и не представлять угрозы национальной безопасности. Так же у него должна быть медицинская страховка и действующий зарубежный паспорт. Помимо этого у него не должно быть судимостей. Об этом сообщается в Статье 51. ВНЖ будет предоставляться лишь иностранцам приобретающим недвижимость после вступления закона в силу. Примечательно то, что владельцам недвижимости не предусматривается предоставлением ПМЖ даже после многократного продления вида на жительство. Для получения такового действуют отдельные правила. 

Помимо приобретения недвижимости россиянами наиболее востребовано получение ВНЖ вследствие воссоединения семьи и трудоустройства. 

Получение ВНЖ вследствие трудоустройства является наиболее скандальной частью рассматриваемых изменений. Правила существенно ограничивающие трудоустройство иностранцев и стали причиной отсрочки вступления в силу самого закона - взбунтовался туристический сектор, который заявил, что если поправки вступят в силу, то летний сезон будет сорван: будет просто некому работать. Вследствие этого  рассчитывать на их сохранение в прежнем формате не приходится, поэтому считаем нецелесообразнам рассматривать их текущую версию, так как осенью планируются важные изменения этой части закона. 

В целом же ситуация с ВНЖ в Черногории до осени 2015 года будет характеризоваться высокой степенью неопределенности, что создает своеобразное напряжение на рынке недвижимости. Скорее всего по факту вступления в силу нового закона стоимость местного жилья может подрасти именно за счет дополнительных возможностей для легализации инвесторов. В данном контексте повышается актуальность выбора и приобретения недвижимости в Черногории этим летом для покупателей, которые не рассматривают вопрос иммиграции в Черногории: осенью, возможно, станет дороже.