Недвижимость в Португалии

Сегодняшняя Португалия - это динамично развивающаяся европейская страна, знаменитая на весь мир своими пляжами, портвейном и футболом. Спрос на недвижимость Португалии со стороны иностранных инвесторов становится все более заметным, и с каждым годом на берегах Португалии строится все больше новой, современной недвижимости на продажу, соответствующей вкусам современных покупателей.

Наша компания занимается недвижимостью в Португалии с 2003 года, мы будем помочь вам с выбором места, подбором объектов, покупкой и последующей эксплуатацией объекта. Для вашего удобства работают представительства в России. Координаты наших офисов. Оставьте заявку на консультацию и подбор, мы свяжемся с вами в удобноо для вас время. 

Республика Португалия, в состав которой входят остров Мадейра и Азорские острова, протянулась вдоль западного, атлантического побережья Иберийского полуострова, который в России принято называть Пиренейским. Сами португальцы славны своим гостеприимством, жизнерадостностью и великолепной кухней - именно поэтому посещение родины Фернана Магеллана, первого европейца, совершившего кругосветное путешествие, никого не оставляет равнодушным и многие решают приобрести в Португалии собственный дом или квартиру. Пользуется спросом и коммерческая недвижимость Португалии, покупка которой дает более широкие возможности для легализации в стране.

Иностранцы и португальцы предпочитают разные регионы Португалии для приобретения недвижимости - если иностранные граждане тяготеют ближе к  побережью и селятся преимущественно в провинции Алгарве, предпочитая покупать недвижимость в Албуфейре, Портимао и Лагосе, то сами португальцы предпочитают жилье на севере страны, в ее столице - Лиссабоне, в элитном пригороде столице, т.е. городах Кашкайш и Эшторил и на побережье Сильвер Кост.

Португалия сейчас, как когда-то соседняя Испания, переживает строительный бум - в какой бы город Вы ни попали, всюду Вам встретятся строящиеся или реконструируемые здания. Однако, важно отметить что объем строительства существено отличается: строят меньше, под конкретного покупателя, условий для "пузыря" нет. Еще одна причина активного строительства - отсудствие старого фонда в курортных местах, что с точки зрения покупателя скорее плюс, так как большинство объектов в большой степени соответствуют современным стандартам жилья. Особенно эта разница видна при выборе вилл: средний возраст 10-15 лет (кроме "традиционного" жилья, которое скорее подпадает под категорию экзотики).

Транспортная доступность Португалии становится лучше с каждым годом, хотя, конечно, до Испании в этом вопросе Португалии пока далеко и мы всегда рекомендуем своим клиентам иметь в виду этот момент при выборе места для покупки своего второго дома. Три аэропорта Португалии - Фаро на юге, Порту на севере страны и аэропорт Лиссабона посередине - позволяют удобнее добраться до места назначения.

Береговая линия Португалии тянется более чем на полторы тысячи километров, а площадь страны составляет 92 082 км2, из них на долю островов приходится 3129 км2. Португалия славится своими великолепными песчаными пляжами, скалистыми бухтами, захватывающими дух панорамными океаническими видами. Одна из частых причин покупки недвижимости в Португалии - занятия кайт- и виндсерфингом. Для этого здесь есть все условия, климат максимально подходит для занятий, на атлантическом побережье есть несколько школ и здесь найдется немало товарищей по увлечению. Распространены также занятия с частным инструктором.

Рельеф северных территорий Португалии - это, прежде всего, живописнейшие горы с расположенными на них плато. На юге страны, между рекой Тежу и провинцией Алгарве, местность в основном равнинная, а воздух теплее и суше, чем на более прохладном и дождливом севере страны, где много лесов и гор. Португалия – это одна из самых теплых стран Европы - на материковой части которой температура колеблется от +15 градусов на севере до +18 на юге. Почти на всем побережье Португалии температура воды круглый год держится около 18 градусов, но на южном побережье, в провинции Алгарве, вода теплее и летом ее температура около 23 градусов. Такие различия объясняют предпочтения иностранцев и, в том числе россиян при покупке недвижимости в Португалии к ее южному побережью. Однако, Алгарве не является исключительно сезонным курортом, живет круглый год. Зимой здесь не закрываются рестораны, бары и магазины. Туристы из Европы, преимущественно из Германии, Англии, Ирландии приезжают в Португалию круглогодично, что расширяет возможности сдачи в аренду собственника недвижимости в Португалии.

Недвижимость в Португалии каждый сможет подобрать себе по вкусу - будь то лесистая часть страны, или прибрежная. Особенным спросом у инвесторов пользуются квартиры в готовых и строящихся домах. На продаже есть студии, квартиры с одной и двумя спальнями, есть квартиры в обычных жилых домах и есть в закрытых охраняемых комплексах с бассейном и другой собственной инфраструктурой различного уровня. Такие квартиры при удачном выборе хорошо сдаются в аренду при помощи местных управляющих компаний.

Покупателей вилл в Португалии приятно удивит соотношение цен и размеров участков (в сравнении с другими прибрежными регионами Европы): если не рассматривать объекты непосредственно в черте крупного города, то размеры ощутимо больше "стандратных" франзузских или испанских 800м2. 1500-2000м2 - нормальный и распространенный стандарт для вилл, встречаются имения с целыми гектарами и они - не редкость. 

На цену недвижимости в Португалии как и в других прибрежных странах, в первую очередь непосредственно влияют факторы ее расположения - близость к океану, к более модным, привлекательным и дорогим местам, вид из окон и с балкона, наличие окрестной инфраструктуры. Можно говорить что цены на скромные квартиры-студии в не самых интересных регионах, в пешей доступности от океана стартуют от 40 000 Евро, а на дома - от 120 тысяч Евро.
 

Особого упоминания стоит сегмент элитной недвижимости в Португалии. Роскошных исторических зданий сравнительно немного, а вот нового жилья экстра класса строиться достаточно много и оно пользуется устойчивым спросом. Основные отличительные черты: масштаб, размах и современные архитектурные и инженерные решения. Для строительства таких объекты выбирают самые красивые и удобные места, объекты очень бережно вписывают в окружающую природу.

Компания ЭстейтСервис предлагает Вашему вниманию как жилую, так и коммерческую недвижимость на всей территории Португалии в широком диапазоне стоимости, а наши сотрудники, внимательно выслушав Ваши пожелания, помогут Вам определиться с выбором региона и подберут объекты. На месте, в Португалии, мы покажем Вам заинтересовавшие Вас объекты, согласно составленному заранее плану просмотра и оформим сделку в строгом соответствии с местным законодательством.

Почему недвижимость в Португалии?

• Права на частную собственность в Португалии защищены гарантируются Конституцией как для жителей страны, так и для иностранцев
• Невысокие цены на качественную недвижимость
• Португалия - недорогая для проживания и отдыха страна, даже в сравнении с соседней Испании.
• Европейская страна с соответствующим уровнем безопасности, социальной защищенности, здравоохранения, образования.
• Покупка недвижимости в Португалии дает возможность получить шенгенскую визу на 180 дней в году для собственника и членов его семьи
• Возможность получить вид на жительство Португалии если купить недвижимость на сумму от 500 тысяч Евро
• Высокий арендный потенциал жилой недвижимости
• В Португалии есть чем заняться и есть что посмотреть, это далеко не страна одного посещения

Особенности оформления недвижимости в Португалии в собственность

В целом оформление недвижимости в Португалии очень похоже на оформление сделки с недвижимостью в Испании и происходит в два этапа: подписание предварительного договора и заключительного договора купли-продажи. Более подробно процесс описан в специальной статье "Оформление недвижимости в Португалии"