В Лиссабоне с 2015 по 2016 год прогнозируется увеличение стоимости аренды офисной недвижимости

Согласно прогнозам в ближайшие два года рынок офисной недвижимости Лиссабона будет демонстрировать последовательный прирост арендных ставок. Так в 2015 году средневзвешенное значение прайм ставок должно составить 18,5 евро за кв. метр в месяц. В 2016 году этот же показатель будет равняться 19 евро за кв. метр в месяц. Для сравнения 2014 год завершился средневзвешенной стоимостью аренды офисов в размере 18,25 евро за кв. метр в месяц. 

На фоне прироста арендных ставок компании будут активно переезжать в  лучшие офисы, характеризующиеся меньшими эксплуатационными расходами. Одновременно с этим значительная часть договоров аренды будет перезаключаться. Однако при этом арендодатели чаще, чем ранее, станут отказывать клиентам в скидках и прочих преференциях. Помимо этого многие участники рынка станут менять стратегию управления и использования недвижимости. 

В целом же по итогам 2014 года в Лиссабоне было поглощено  126529 кв. метров офисной недвижимости. Это на 63% больше, чем годом ранее. Тогда площадь поглощения составила 77802 кв. метра. При этом в Центральном деловом районе было куплено и арендовано  36775 кв. метров офисной недвижимости, что на 319% больше, чем в 2013 году. Тогда площадь поглощения составила 8783 кв. метра. 

По итогам четвертого квартала 2014 года доля вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Лиссабона составляла 12,1%. Объем нового предложения равнялся 3885 кв. метрам, в то время как площадь поглощения составила 49841 кв. метр.