Самая прибыльная недвижимость Франции находится в Страсбурге

Не смотря на то, что недвижимость Парижа лидирует во Франции по объему инвестиций, наибольшими ставками капитализации таковой характеризуются как раз региональные центры. Например, средняя доходность офисов в центральном деловом районе Парижа составляла в третьем квартале 2019 года 3%. В этот же период офисы в Страсбурге генерировали доход в размере 5,8%, что являлось максимальным значением среди всех провинциальных центров страны. В Бордо и Нанте, ставки капитализации офисной недвижимости составляли соответственно 4,95% и 4,75%. В Тулузе и Нице бизнес-центры генерировали доход в размере 4,5% и 4,75%. В Лиле этот показатель равнялся 4,15%. В Марселе и Леоне офисы приносили владельцам доход в размере 4,7% и 3,7% от собственной стоимости в год. 

На этом фоне фактически все сегменты коммерческой недвижимости Франции демонстрируют разновекторное движение ставок капитализации. Исключение составляют лишь сегменты торговых и розничных центров. Данные типы недвижимости в общенациональном масштабе характеризуются приростом доходности. В противоположность им снижение ставок капитализации демонстрируют склады класса "А" в Большом Париже, офисы в Страсбурге, Тулузе и Лионе. Все остальные сегменты недвижимости характеризуются стабильностью данного показателя.

Абсолютным рекордсменом по размеру ставок капитализации является офисная недвижимость. Доход от ее эксплуатации достигает 5,8%. Наименьшими ставками капитализации отличаются розничные магазины в центре Парижа. Они генерируют доход в 2,5% от собственной стоимости. Доходность торговых центров и розничных парков составляет в общенациональном формате 4,75% и 4,6%. Максимальная ставка
капитализации индустриальной недвижимости равняется 5,6%.