Иностранцы обеспечивают от 50% до 100% инвестиций в коммерческую недвижимость Болгарии

В первом полугодии 2015 года в коммерческую недвижимость на территории Болгарии инвестировали около 90 млн. евро. Для сравнения за весь 2015 года  в болгарскую недвижимость вложили  240 млн. евро. Такой же инвестиционный объем, эксперты прогнозируют и в текущем году. Для сравнения в докризисные 2007 и 2008 года инвестиции составили соответственно 580 и 550 млн. евро, что стало максимальным значением за всю историю исследований болгарского рынка недвижимости. 2010 и 2009 года отметились наименьшим объемом инвестиций. В данные периоды времени болгарский рынок недвижимости смог привлечь лишь 20 и 30 млн. евро инвестиций. В 2011 году вложения увеличились до 215 млн. евро. В 2012 году это же значение составило 50 млн. евро. В 2013 году инвестиции равнялись 110 млн. евро.
 
На этом фоне иностранцы традиционно доминируют по объему инвестиций в болгарскую недвижимость. С 2010 по 2015 год лишь однажды доли внутренних и иностранных инвесторов оказались сопоставимы. Это произошло в 2010 году. При этом в преддверии и разгар кризиса доминирование иностранцев было наиболее очевидным. Так в 2007 и 2008 годах внешние инвесторы обеспечили около 80% всех вложений в болгарскую недвижимость.

В 2009 году иностранцы сгенерировали 100% инвестиций в болгарскую недвижимость. В 2011 году на них же пришлось 90% всех вложений. В 2012 году болгары инвестировали лишь на 5% меньше чем иностранцы. Преимущество таковых в 2013 году составило уже 15%. В 2014 году иностранцы сгенерировали уже 60% всех инвестиций. По итогам первого полугодия 2015 года на них пришлось 65% всех вложений.
 
При этом в 2007 и 2008 годах по общей доле вложений среди иностранных инвесторов доминировали граждане США и Великобритании. На них пришлось 46% всех инвестиций. В 2011 и 2012 годах лидерами стали граждане Греции и Великобритании. Они суммарно обеспечили 85% всех зарубежных вложений. В 2013 и 2014 годах лидерами стали представители Турции, Румынии, Казахстана и Китая. Они суммарно обеспечили 38% всех зарубежных инвестиций. Данные за 2009 и 2010 года отсутствуют.
 
Спекулятивные сделки доминировали на рынке в 2010,2013 и 2014 годах. Они же обеспечили половину всех инвестиций в первой половине 2015 года. Во все остальные периоды на рынке доминировали обычные сделки.
 
По итогам первого полугодия 2015 года наибольший доход в Болгарии приносила индустриальная недвижимость. Ее ставки капитализации составили 11%. Для сравнения торговая и офисная недвижимость генерировала доход в размере соответственно 9% и 8,5%.