Рынок коммерческой недвижимости Испании лидирует в Европе по популярности у инвесторов в 2015 году

В 2015 году рынок недвижимости Испании является инвестиционным фаворитом на территории Европы. Сравниться с ним по популярности может лишь рынок Великобритании, занимающий, так же как и он, первое место по инвестиционной популярности. Активно вкладывать в обе площадки намеревается большинство международных и местных инвесторов.

На этом фоне с марта 2014 по март 2015 года международные инвестиции в коммерческую недвижимость Испании увеличились на 46%, в то время как европейские вложения возросли на 160%. Всего за отчетный период североамериканские инвесторы вложили в недвижимость страны 3,28 млрд. евро. Европейские инвесторы отметились аналогичным результатом в размере 2,721 млрд. евро. Представители стран Азиатско-Тихоокеанского региона сгенерировали вложения в размере 265 млн. евро, в то время как граждане стран Ближнего Востока инвестировали 61 млн. евро.

На этом фоне стоимость аренды офисной недвижимости в Мадриде составила в первом квартале 2015 года 306 евро за кв. метр в год. Это на 0,99% больше, чем кварталом ранее и на 4,08% больше, чем годом назад. По сравнению с минимальным уровнем цен, отмеченным на рынке с 2009 года, текущий уровень арендных ставок на 4,08% больше. Доходность офисной недвижимости составила в Барселоне 4,75%, что на 0,25% меньше, чем кварталом ранее и на 1% ниже, чем год назад. По сравнению с максимальной доходностью, отмеченной на рынке с 2009 года, текущий уровень ставок капитализации на 1,75% меньше.

На этом фоне стоимость аренды офисной недвижимости в Барселоне составляла 216 евро за кв. метр в год. Это на 1,41% больше, чем кварталом и годом ранее. Настолько же текущий уровень цен больше, чем их минимальное значение, отмеченное на рынке с 2009 года. Доходность офисной недвижимости равнялась в городе 4,9%, что на 0,35% меньше, чем кварталом ранее и на 0,85% ниже, чем год назад. По сравнению с максимальным уровнем доходности, отмеченным на рынке с 2009 года, текущие ставки капитализации на 1,6% меньше.

В первом квартале 2015 года средняя стоимость аренды производственно-складской недвижимости составляла в Мадриде 60 евро за кв. метр в год. Это равняется данным кварталом и годом ранее, а так же соответствует минимальному значению цен, отмеченному на рынке с 2009 года. Доходность производственно-складской недвижимости составила в Мадриде 7%. Это на 0,75% меньше, чем кварталом ранее и на 1% ниже, чем год назад. По сравнению с максимальным уровнем доходности, отмеченным на рынке с 2009 года, текущие ставки капитализации на 1,75% меньше.

В Барселоне средняя стоимость аренды производственно-складской недвижимости составила в первом квартале 2015 года 72 евро за кв. метр в год. Это равняется данным кварталом и годом ранее, а так же соответствует минимальному значению цен, отмеченному на рынке с 2009 года. Доходность производственно-складской недвижимости в городе составляла 7,25%, что на 0,25% меньше, чем кварталом ранее и на 0,75% ниже, чем год назад. По сравнению с максимальным значением доходности, отмеченным на рынке с 2009 года, текущие ставки капитализации на 1,25% меньше. Вся вышеизложенная информация содержится в исследованиях компаний CBRE.