Недвижимость во Франции

Франция - это не только страна вина, сыра и Шарля де Голля, но и одно из самых популярных направлений для вложений в недвижимость зарубежными инвесторами, в том числе и из России.

Именно Франция – страна не только фешенебельного Лазурного берега и всемирно известного Парижа, но и старинных, прекрасно сохранившихся замков, чудесных домиков, расположенных в не менее знаменитой французской провинции, страна всемирно известных и респектабельных горнолыжных, климатических и бальнеологических курортов на базе источников минеральных вод.

Наибольшим спросом у зарубежных покупателей традиционно пользуются недвижимость на Лазурном Берегу Франции, и недвижимость в Париже. В последнее время стало больше цениться и очарование других регионов Франции – Аквитани, горнолыжных регионов французских Альп и Пиренеев, Бретани и других, не менее прекрасных французских земель.

Недвижимость на горнолыжных курортах Франции представлена в широком ценовом диапазоне от более доступной недвижимости на Пиренеях до элитной в Альпах, где особой популярностью у туристов и инвесторов пользуется курорт Шамони. Недвижимость на горнолыжных курортах Франции можно использовать как для собственного зимнего отдыха с семьей или друзьями, так и для сдачи в краткосрочную аренду туристам.

Особо можно выделить также интерес к недвижимости на Корсике - прекрасному горному острову в Средиземном море, расположенном всего в 170 км от Лазурного Берега. Недвижимость на Корсике не принадлежит к направлениям массового спроса, которое можно предлагать всем подряд. Это особенный, эксклюзивный продукт для ценителей невероятно волнующего сплава древнейшей истории, дикой красоты и тонкого баланса между колоритом аутентичности и преимуществами современности.

Недвижимость во Франции пользуется в мире постоянным стабильным спросом и цены на нее также стабильно растут. Даже мировой финансовый кризис не оказал заметного негативного влияния на этот рынок. Особенно это актуально для таких регионов, как Лазурный берег, где находятся знаменитые Ницца, Канны, Антиб и Сан-Тропе, а также Париж - обладание недвижимостью в этих местах является признаком благосостояния ее владельца, надежной инвестицией, неизменно приносящей удовольствие своему хозяину, а при желании и доход. Недвижимость в Париже и на Лазурном Берегу прекрасно сдается в аренду, а правильно подобранное место и объект позволят сделать ее максимально прибыльной, в том числе круглогодично. Именно поэтому спрос на квартиры и виллы в престижных местах Парижа и Лазурного Берега Франции так часто превышает предложение - и если Вам хочется чего-либо особенного, сотрудники компании ЭстейтСервис могут устроить «охоту» за объектом, соответствующим Вашим пожеланиям.

Выбор недвижимости на продаже во Франции достаточно разнообразен: от уютных квартир, апартаментов в закрытых зеленых резиденциях, до шикарных вилл, фото хозяев которых Вы наверняка встречаете в светской хронике, до старинных замков, виноградников и даже озер, которые можно выкупить в личное пользование. Особый шарм Франции можно почувствовать во французской провинции: прогулка на рынок за свежими овощами, молочник и почтальон... и, конечно же, известная французская неторопливость.

Выбирая недвижимость во Франции, особенно важно учитывать цели такой покупки, тогда выбор региона будет удачным и правильным. Недвижимость в Ницце доступнее по цене, недвижимость в Каннах есть особый смысл рассмотреть, если есть планы по ее сдаче в аренду на короткие сроки круглый год, на недвижимость в Аквитании стоит обратить внимание, если хочется близости моря, а Лазурный Берег Франции кажется слишком массовым и жарким, при подборе же недвижимости в Париже особое внимание стоит обратить на район, в котором будет расположен дом или квартира. Если у Вас еще нет полной уверенности, что Вы знаете, в каком регионе Франции вы хотите купить недвижимость - обратитесь к нам за консультацией и мы будем рады помочь Вам определиться, как уже помогли за девять лет своей деятельности сотням наших соотечественников, ставших счастливыми собственниками недвижимости в самых разных районах Франции.

К прочим плюсам покупки недвижимости во Франции помимо инвестиционной привлекательности вложений относятся прекрасная круглогодичная транспортная доступность как Парижа так и Ниццы из Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов России, отличная инфраструктура, сбалансированный климат, возможность получения шенгенской мультивизы на 180 дней в году для владельца и членов его семьи, а также предоставление ипотечного кредита даже для иностранцев на очень привлекательных условиях. Не без гордости мы можем отметить тот факт, что все клиенты компании ЭстейтСервис, рассчитывавшие получить кредит во французском банке для покупки квартиры, виллы или коммерческой недвижимости, смогли это успешно сделать

Однако, вместе с тем, стоит учитывать, что во Франции вне туристических зон, возможно, будет не совсем комфортно обходиться без знания французского языка - французы неохотно говорят на английском и часто делают вид, что вообще его не понимают; что жить и отдыхать во Франции недешево, а возможности легализации здесь крайне ограничены даже по сравнению с другими странами Европы.

Покупка и оформление недвижимости во Франции

Процесс покупки недвижимости во Франции - будь то дом, квартира или же участок земли – не представляет никакой проблемы для иностранных граждан, если проводить ее с агентством, специализирующемся на продаже недвижимости во Франции именно иностранцам, так как здесь есть свои нюансы. Ограничений на покупку недвижимости во Франции для ее нерезидентов нет, процедура же при работе с добросовестным агентом прозрачна и строго регламентирована. Основным документом будет являться договор о купле-продаже недвижимости, который заключается при помощи лицензированного французского риэлтора и государственного нотариуса. Несомненным плюсом Франции является тот факт, что нотариус обязан полностью проверить сделку и за ошибки несет материальную ответственность, финансово гарантированную нотариальной палатой. Между подписанием договора о намерениях и основного договора купли-продажи обычно проходит не менее месяца, поскольку недвижимость должна быть всесторонне проверена на самые различные факторы и некоторые проверки занимают значительное время. Как и везде, существуют свои тонкости в продаже французской недвижимости иностранцам, о которых мы постараемся рассказать Вам при встрече или в наших статьях, и которые непременно учтем при оформлении Вашей сделки.

Общеизвестно, что стоимость содержания недвижимости во Франции выше, чем во многих других европейских странах, поэтому консультации наших сотрудников о способах оформления собственности и последующей налоговой оптимизации не будут лишними. Есть вполне легальные и эффективные пути решения данных вопросов и мы всегда готовы дать рекомендации нашим клиентам по этим аспектам.

Оплата 10% залога при подписании предварительного договора обязательна, но французское законодательство защищает Ваше право обдумать покупку недвижимости, и в том случае, если сделка расторгнута по Вашей инициативе в течение 7 дней – Вы не теряете залог, как в большинстве европейских стран. Правда, в таком же праве остается и хозяин – однако, если срок, после которого он отказывается от сделки, превышает 7 дней, то он обязан выплатить покупателю залог в двойном размере.

Мы хотим обратить Ваше особенное внимание на то, что в базу недвижимости, представленную на нашем сайте, входят далеко не все объекты, которые мы можем Вам предложить. Некоторые предложения просто не успевают попасть в обработку, а некоторые не выставляются на всеобщее обозрение по желанию продавца из соображений соблюдения приватности. Вы можете отправить нам запрос - и мы оперативно подберем Вам во Франции квартиру, виллу, дом или же участок для строительства - в любом регионе страны, который приглянулся именно Вам. Мы готовы помочь Вам также с выбором региона для покупки или помочь убедиться в том, что именно Франция будет оптимальной страной для приобретения Вашего второго дома. Для того, чтобы получить консультацию о недвижимости, ценах, оформлении сделки во Франции по телефону, или согласовать время встречи с нашим специалистом в Москве, Санкт-Петербурге или во Франции, пожалуйста, свяжитесь с нами.