Недвижимость на Коста Дель Соль (Costa Del Sol)
Общая информация о рынке недвижимости Коста Дель Соль
Как часто Вы ловили себя на мысли о том, что Вам надоели (нужное мысленно подчеркнуть): серая зима в Вашем городе, отсутствие солнца, все оттенки парализующего серого и грязно-черного, окружающие Вас, дрянная погода и отсутствие свежего воздуха? Как быть и куда податься, если хочется в любое время года оказаться в приятном месте, где все радует глаз, всегда светит солнце и не останавливается жизнь? Маленькая ремарка для Вас: все фотографии, которые Вы видите на этой странице, сделаны зимой.
Коста Дель Соль (Costa del Sol, в переводе - “Побережье Солнца”) - самая южная часть испанского Средиземноморья и, пожалуй, самая популярная у иностранцев часть Испании с точки зрения постоянной жизни и владения недвижимостью. Свое развитие как курорта эта часть Андалусии начинает, как и все остальные испанские costas, с 1960х годов и не останавливается с тех пор ни на минуту.
Приятные глазу ландшафты в виде крутых гор и холмов, вплотную подходящих к воде, создают атмосферу защищенности, комфорта, ограниченности (в хорошем смысле) и эксклюзивности: тот же самый набор что, например, на Лазурном Берегу или в некоторых частях Черногории и Италии. Естественные ограничения количества земли, пригодной под застройку, сразу ограничивает круг людей, которые могут эту самую землю здесь себе позволить, а если место интересное, красивое, комфортное - то можно с высокой степенью вероятности сказать, что есть все условия для формирования приставки “элитарный” перед словом “курорт”. А так как на Коста дель Соль почти всегда светит солнце, зелено и приятно глазу - все пошло именно по этому сценарию и сегодня тут действительно очень хорошо.
Если перемещаться вдоль побережья Испании на машине, особенно четко виден контраст между регионами, когда ты проезжаешь их за день. Двигаясь на юг вдоль побережья, вырвавшись из ужасного Mar-del-Plastico - парникового апокалипсиса Альмерии, и проехав через малонаселенный Коста Тропикаль, сразу ощущаешь, что ты приехал туда, где люди умеют и любят жить. На крутых поворотах извилистых серпантинов, обрамленных буйной зеленью, тебя обгоняют раритетные кабриолеты с совершенно киношными персонажами за рулем - эдакие цветущие и широко улыбающиеся седовласые красавцы с клетчатым шарфом и фотомоделью на соседнем сиденье. Так и хочется сказать: “Ах, вот вы где все!”, разглядывая не менее эпатажную и состоятельную публику, прогуливающуюся по уютным и тесным улицам Марбельи или добавить “Ну да, понятно, соответствует” - безрезультатно пытаясь найти неубранную улицу, неухоженный парк или газон.
Так уж сложилось, что на Коста Дель Соль селилась состоятельная публика, покупая изящные виллы или просторные квартиры в одном из сотен гольф клубов, находящихся в непосредственной близости от воды. А за состоятельной публикой приходит и соответствующая инфраструктура: магазины, торговые центры, уютные кафе, изысканные рестораны, ночные клубы, марины и так далее. Более высокий доход населения обозначает больше налогов, которые расходуются по назначению - идут на обустройство парков и улиц, уборку и так далее.
Учитывая количество солнечных дней в году, собственник недвижимости на Коста Дель Соль может быть уверен, что в любой момент может устроить себе приятный отпуск - не нужно дожидаться пика туристического сезона или солнечных деньков. Да, купаться зимой в море тут холодно, да и летом, учитывая близость океана - прохладнее, чем, например, на Бланке, но зато зимой тут комфортные +20, +22 и светит солнце, все зелено и немного пустынно. Иными словами - идеальное место для передышки от “парализующего серого” мегаполиса, при этом не сулящее вам проблем акклиматизации и не требующее от вас героического перелета в 12 часов в одну сторону.
Коста дель Соль - место очень космополитичное. Первым его облюбовали состоятельные англичане, чуть позже к ним примкнули немцы и голландцы. Вместе с собой и своими деньгами они принесли свои высокие стандарты жизни, не стесняясь интегрироваться с местной культурой. Вы наверняка видели одну из многих передач на канале Дискавери о том, как британская семья перебирается в Испанию, как стоит дом мечты, как выбирает занавески и плитку в ванную комнату, прохаживаясь по многочисленным магазинам, общаясь с местными архитекторами и дизайнерами. Если Вы не обратили внимание - то речь шла об Андалусии, т.е. именно о Коста Дель Соль, и именно тут это все есть, ведь Андалусия возглавляет топ самых популярных направлений для эмиграции из Англии именно по причине высоких стандартов жизни.
Особенности рынка недвижимости Коста дель Соль.
Высокий спрос всегда рождает высокую цену. Здесь, на Коста Дель Соль недвижимость всегда стоила дороже относительно остальной Испании. Цены на землю и ограниченность предложений позволяла застройщикам писать цены, опираясь на свои самые смелые фантазии и ее все равно раскупали на уровне котлована. Иностранцы стремились во что бы то ни стало застолбить за собой кусочек “Солнечного побережья”, но чтобы было больше оснований повышать цены, строительные компании пошли на небольшую хитрость - они стали строить жилье класса люкс, привлекая к проектированию лучших специалистов Испании и Европы. И если на любом другом побережье Испании вы, как правило, не встретите никаких архитектурных или интерьерных излишеств, то на Коста Дель Соль вся недвижимость идет с приставкой “люкс” - уровень отделки, сантехники, подбор мебели, штор, сад - все должно быть на уровне модного глянцевого журнала о дизайне. Это даже превратилось в своеобразную гонку, с развитием целой индустрии дизайнеров, магазинов дизайнерских вещей и прочими атрибутами приятного обустройства дома. Все это не без приятных последствий - в соответствие внутреннему убранству приведены и придворовые территории (если речь идет о жилых комплексах - урбанизациях) и сады у вилл, и фасады зданий. Причем хочется особенно отметить, что это имеет мало общего с бесчисленными попытками различных развивающихся стран “сделать, чтобы выглядело дорого”, когда искусственность обстановки скрипит под ногами, разваливается в руках и режет глаз диким контрастом с хаосом “за забором”. На Коста Дель Соль все органично, гармонично и естественно.
В докризисной Испании недвижимость Коста Дель Соль была одной из самых инвестиционно-привлекательной с точки зрения увеличения цены и соотношения цен на аренду и выплат по кредитам. Строительный бум был последние 10 лет тут в самом разгаре - строительные краны торчали повсюду и не останавливались ни на минуту. Больше, еще больше, еще дороже, еще престижнее. Земли все меньше, спрос не спадает и начались неприятные истории: всеми правдами и (преимущественно) неправдами строители выбивали разрешения на строительство в местах на то не очень предназначенных: например, в трех метрах от воды, совсем на крутых склонах гор или на участках, предназначенных для вилл. Очень запросто можно было неожиданно вместо прекрасного вида на море из своего дома увидеть строительную технику и через полгода - многоэтажный дом, загораживающий этот самый вид. Потом был крупный и масштабный скандал вокруг местных властей и с незаконным строительством, потом и вовсе грянул кризис и рынок “остыл”, перенасыщенный “инвестиционной” недвижимостью.
Сейчас, в 2012 году, цены на недвижимость Коста Дель Соль вполне соответствуют тому уровню жизни, который этот регион предлагает. Активное строительство расширило границы ценового диапазона, в рамках которого можно приобрести тут недвижимость. Так на Коста Дель Соль цены на квартиры в 2012 году стартуют от 100 тыс евро за вариант с одной спальней недалеко от воды, а небольшую виллу в урбанизации можно подыскивать за 400-450 тыс евро: за эти деньги дом будет около 150 метров площадью и находиться будет недалеко от пляжа. Кстати, важно отметить, что ландшафт побережья создает все условия для красивых видов, только для этого, само собой, необходимо поселиться подальше от моря, на зеленых склонах одной из многочисленных гор. Тут из-за особенностей строительства не будет проблем с соседями, а виды будут просто фантастическими. Такие удаленные от пляжей места более популярны среди тех, кто живет в Испании постоянно и хочет быть в некотором удалении от шумных туристических зон. Вследствие этого на Коста дель Соль почти не действует стандартное правило “чем дальше от воды тем дешевле”.
Разобраться во всем необъятном многообразии разношерстных предложений недвижимости, доступных на рынке этого прекрасного региона, не очень просто. Учитывая ландшафт и некоторые особенности, например пролегание автомобильных магистралей, цены на похожие объекты могут отличаться в разы, а по фотографии будет не видно и не понятно, что под окнами проходит оживленная трасса, или, например, шумная улица, или вокруг дома нет места для парковки или в этой части города всегда пробки и так далее. Для того чтобы найти нужный вариант, необходимо отфильтровать его по целому ряду критериев, хорошо зная рынок и особенности мест. Именно этим компания EstateService и занимается для своих клиентов, опираясь на наш опыт, местных сотрудников и связи в риэлторском сообществе. Если Вас интересует недвижимость на Коста дель Соль - милости просим, обращайтесь в один из наших офисов за консультацией и советом, будем рады оказаться полезными.
