Недвижимость на Коста Брава (Costa Brava)
Общая информация о рынке недвижимости на Коста Брава
Коста Брава - одна из самых востребованных туристами и инвесторами зон испанского побережья, расположенная на севере Каталонии, начинается в 60 км восточнее Барселоны с города Бланес и продолжается вплоть до границы с Францией, создавая множество уютных пляжей, заливов и бухт.
Гористая местность с крутыми берегами, изумрудным морем, великолепными пляжами, обрамленными буйно цветущей зеленью и настоящими лесами – идеалистическая картинка, которая мало кого оставит равнодушным. Побывав тут однажды, хочется вернуться, а еще лучше – остаться насовсем. И именно в этот момент путешественник начинает внимательнее приглядываться по сторонам, замечая уютные домики, разбросанные на холмах, небольшие многоквартирные здания и шикарные усадьбы.
Прекрасная природа – одна из нескольких причин популярности недвижимости на Коста Брава среди людей, мечтающих о своем доме у моря.
Коста Брава находится на территории Каталонии – одной из автономных областей Испании. Каталонцы имеют свой собственный диалект (каталанский испанский), свои особенности быта и поведения и очень богатую историю, начинающуюся аж с 11 века. Каталония немного консервативна, но главное – она одна из наиболее богатых областей Испании. Так уж повелось, что каталонцы издавна проявили множество разнообразных талантов, что в конечном помогло развить экономику и благосостояние граждан. Считается также, что близость к Франции оказывает влияние на уровень региона.
По мере развития транспортной инфраструктуры и стирания границ между Европейскими странами, каталонцы сделали все, чтобы выжать из своего положения максимум денег путем развития туризма в своем регионе. Тут уж, что называется, сам Бог велел: великолепные пляжи, умеренный теплый климат, отличный ландшафт, зелено, красиво. Надо сказать, им это удалось – на сегодняшний день туризм - одна из важнейших статей дохода региона.
Побережье Коста Брава начало застраиваться под дачи и летние дома испанцев много веков назад. И эта тенденция сохранилась по сей день: успешному каталонцу «положено» иметь летнюю резиденцию на море, а Коста Брава – для самых успешных. У спроса на аренду и покупку недвижимости на Коста Брава практически никогда не было заметных провалов, земли же под застройку вследствие особенностей ландшафта здесь сравнительно немного, поэтому недвижимость на Коста Брава оправданно считается высоколиквидной и сравнительно дорогой.
Что характерно, рынок недвижимости Коста Брава формируется преимущественно местным спросом, иностранцы занимают тут не более 30% рынка. Предложения вторичной недвижимости существенно превалируют над новостройками.
Нельзя сказать что на сегодняшний день Коста Брава – «лучшее» побережье в Испании, ведь если сравнивать по уровню жизни или инфраструктуры – эти показатели почти не расходятся с другими популярными регионами (которые тоже из кожи вон лезут чтобы привлечь туристов). А остальное – ландшафт, окружение, транспортная доступность, температура воды, длительность сезона – дело индивидуального выбора.
Коста Брава – самый «прохладный» регион в Испании (почти на 600 км севернее Малаги), со всеми вытекающими: зимой тут больше пасмурных дней, лето и купальный сезон короче, вода всегда холоднее, чем в более южных районах, зато зелени больше и она не успевает выгореть за лето.
С транспортной доступностью у Коста Брава нет никаких проблем – в Барселоне находится крупнейший международный аэропорт, сюда летают прямые рейсы из Москвы, Санкт Петербурга и Екатеринбурга круглый год. Дальше около 100км по прекрасному шоссе и вы на месте. Есть и свои минусы: ехать на машине через Барселону далеко не всегда удовольствие и можно легко потерять несколько часов, зато есть еще возможность летать через Жирону.
Еще несколько слов о ценах на недвижимость Коста Бравы. Что значит сравнительно дороже? Особенно хорошо это будет заметно, если сравнивать «высокий» сегмент, т.е. элитную недвижимость на Коста Браве с другими регионами. Возьмем пример из нашей практики: вилла на первой линии моря. Так вот при прочих равных или близких параметрах (метраж, уровень отделки, размер участка) виллы на Коста Брава будут стоить минимум в 1,5-2 раза больше, чем, например на Севере Коста Бланки, а это внушительная разница! Но такое сравнение верно лишь от части, так как виллы, расположенные чуть поодаль от воды уже не отличаются по цене так сильно, но и уровень жизни на Коста Браве совсем иной. В целом, начинать подыскивать виллу на Коста Брава можно с бюджетом от 200 тыс евро.
Если сравнивать виллы среднего ценового диапазона, расположенные в непосредственной близости от воды (до 1 км), то цены на недвижимость Коста Брава окажутся выше, чем в остальных подобных по уровню жизни регионах Испании уже на 30-40%. Квартиры на Коста Брава тоже, в среднем, дороже других регионов на 30-40% просто за место. Это не обозначает, что на Коста Браве нет недорогой недвижимости или недвижимость переоценена – все соизмеримо тому качеству, которое предлагается. Опять же, уровень жизни на Коста Брава не однороден: есть весьма доступные и своеобразные Ллорет Дель Мар или Бланес, и есть престижные Плайа де Аро или Сан Филиу – и все это тоже Коста Брава.
Разобраться во всем разнообразии предложений недвижимости на Коста Брава Вы можете, полистав наш каталог объектов и почитав на нашем сайте описания различных городов и местностей, но самый надежный способ – пообщаться с нашими консультантами.
