Недвижимость на Коста Бланка (Costa Blanca)
Общая информация о рынке недвижимости Коста Бланка
Испанское средиземноморское побережье Коста Бланка - без сомнения, самое раскрученное, популярное и массовое направление среди туристов и иностранных покупателей недвижимости в Испании. Эти 200 км береговой линии провинции Аликанте посещают более 7 млн туристов ежегодно и что примечательно - это преимущественно курортная зона, активно осваиваемая английскими и немецкими туристами еще с далеких 1960х годов.
Прекрасный климат и самое теплое море в Испании (несмотря на то, что это не самая южная точка, тут все же нет никакого влияния от океана, в отличие от Коста дель Соль), хорошая транспортная инфраструктура, все условия для отдыха и резиденции в любом возрасте. И что немаловажно - на любой бюджет.
Хотя большинство агентств недвижимости “склеивает” Коста Бланку в единое целое по географическому признаку (а некоторые под это понятие объединяют еще и Мурсию или вообще говорят “Испания” а предполагают и предлагают исключительно юг Коста Бланки), все же этот регион корректно разделить на две принципиально разные части, особенно если рассматривать его с точки зрения жизни и покупки недвижимости. Можно сказать, что Коста Бланка идеальна тем, что тут найдется место для каждого и любой может насладиться любыми из существующих преимуществ этой прекрасной части Испании, но исторически сложилась довольно четкая граница между югом и севером этого побережья, объясняемая принципиально разными подходом к строительству и планированию инфраструктуры.
Немного истории и причины возникновения различий между севером и югом Коста Бланки.
Нужно отметить, что немцы и англичане, попав на прекрасные берега “Белого Берега” не упустили возможности “пустить” корни, скупив существенную часть самых лучших земель под летние дома - строительство началось еще в 70х и фактически не останавливалось до начала финансового кризиса в 2008-2009х годах.
В самом начале рынка, в 70х, земля, как и сами дома, стоили принципиально других денег и те зоны, где строительство было начато именно тогда, имеют иные, более высокие стандарты и характеристики. Это навряд ли относится к самим постройкам: само собой, любое современное жилье превосходит традиционную испанскую “летнюю дачу”, построенную сорок лет назад, но разница видна существенным образом, когда речь заходит о “земле вокруг дома”, окружающей среде, самих урбанизациях. Когда земля стоила недорого, никто и не думал строить дом на маленьком участке - зачем? Испанцы, на самом деле, стояли впереди этого “колонизационного” процесса побережья и по мере развития транспортной инфраструктуры, северная часть Коста Бланки застраивалась “летними виллами” состоятельной части валенсийцев. При этом самой востребованной частью побережья у иностранцев также была именно северная ее часть, так как именно в Валенсии находился международный аэропорт, обслуживающий в тот момент большинство туристов.
Рынок недвижимости начал развиваться очень приличными темпами, цены на землю росли. А в начале 90х произошел важный перелом для рынка зарубежной недвижимости в целом, не только для Испании - произошло существенное уменьшение себестоимости авиаперевозок, количество перелетов начало увеличиваться, а цена на билеты - сокращаться. Буквально сразу после этого идея “собственной виллы на море” стала доступна огромному количеству людей, раньше об этом даже не думавшим. Именно с момента резкого улучшения транспортной доступности начался настоящий строительный бум на рынке Испании, и Коста Бланка, как самое популярное туристическое направление, оказалась на гребне волны. Нужно было больше квадратных метров, быстрее и, желательно, рассчитанных на более широкие круги покупателей. Северная часть, уже освоенная и застроенная, была слишком дорогой для массового строительства и вот тут-то и началось бурное развитие Юга Коста Бланки. На месте рыбацких деревушек в одночасье выросли целые кварталы таунхаусов и многоквартирных домов: все это чем-то напоминает спальные районы Лондона или любого другого крупного города в Великобритании, только выполненное на испанский манер. Продавалась эта недорогая недвижимость как горячие пирожки, еще на стадии строительства, а цены ползли наверх. Строители не отставали, осваивая все новые берега и поля неподалеку от воды. Спрос достаточно долго опережал предложение, что способствовало росту объемов строительства. Как следствие - южная часть побережья была “заселена” немного другой, менее состоятельной публикой, под которую подстроилась местная инфраструктура, тут гораздо больше предложений и она в среднем более доступна, чем северная часть. Но на этом различия не прекращаются, поэтому давайте поговорим о том, что из себя представляют эти две части Коста Бланки сегодня.
Коста Бланка Юг.
Территориально часть побережья от Аликанте до Эль Махон, между морем и трассами А7 и АР7. Почти равнинный ландшафт, обрамленный горами по горизонту и прекрасные, длинные пляжи на протяжении почти всей длины побережья, благодаря которым регион и получил свое название - Costa Blanca, т.е. Белый Берег. Удобное, почти круглогодичное чартерное сообщение с Россией и с многими другими странами. Только вдумайтесь: в небольшой аэропорт Аликанте ежегодно прилетает около 7 млн человек, при этом суточная вместительность местных гостиниц - около 150 тыс мест. Ясно, что как минимум половина этих путешественников едет или в собственное жилье или арендует квартиру или виллу на период отдыха.
С точки зрения приобретения недвижимости - Коста Бланка является и самой раскрученной частью испанского средиземноморского побережья. Независимое исследование, проведенное в Англии несколько лет назад, показало, что около 70% всей рекламы о недвижимости в Испании приходилось именно на эту часть страны.
В чем же причина такой популярности недвижимости на Коста Бланке? В первую очередь - это, конечно же, цены. Несмотря на весьма приличные темпы роста стоимости квадратного метра в Испании за последние десять лет, эта часть остается доступной подавляющему большинству иностранных покупателей, ведь цены в 2012 году на недвижимость у моря на Коста Бланке начинаются от 50 тыс евро, то весьма недорого для Испании. Если вспомнить насколько распространено и развито ипотечное кредитование в этой стране - то будет понятно, что для большинства покупателей на оформление права собственности достаточно было найти сумму в 20 тыс евро (цена автомобиля), а сумма ежегодных выплат по кредиту приблизительно равна стоимости двухнедельного тура на семью - и это, пожалуй, основная причина настоящего бума на рынке недвижимости в Испании, происходившего последние 10 лет.
При этом, конечно, можно долго рассуждать на тему - где в Испании более престижно или статусно, но если в приоритете теплое море, солнце и Испания как таковая и при этом бюджет Ваш не резиновый - Вас наверняка заинтересуют предложения на Юге Коста Бланки.
Очень важная ремарка, без которой продолжать рассказ было бы не корректно. Неправильно полагать, что Юг Коста Бланки - это исключительно жилье эконом класса, улицы тут с выбоинами по колено, во всех кафе исключительно пластиковая мебель, а за забором урбанизации начинается выжженная пустыня. Конечно же, это не так. Тут есть, например, знаменитый Кампоамор, который ни по какому из параметров не уступает самым дорогим местам на побережье Испании. Вообще, сравнивая любые регионы Испании, необходимо отметить, что инфраструктура для жизни почти везде одинаковая (дороги, магазины, рестораны, больницы) а различаются лишь инфраструктура для отдыха и поддержания определенного жизненного статуса (развлечения, окружающая среда) и собственно ландшафт побережья.
Юг Коста Бланки, несмотря на поздний старт развития рынка недвижимости, является на сегодняшний день одним из самых популярных среди европейцев местом для аренды покупки недвижимости и совершенно неспроста. В неоспоримые преимущества ему можно записать: прекрасные пляжи, цены на недвижимость, наличие инфраструктуры для отдыха, отсутствие излишеств. Не всем нравится ландшафт, но это вопрос вкуса и предпочтений: для многих это вовсе не важнее возможности поселиться в непосредственной близости от пляжа. Из недостатков региона нужно отметить что он является преимущественно курортной зоной и в зимние месяцы тут бывает пустовато, но опять же - вопрос вкуса, многим именно это и нравится больше всего.
Коста Бланка Север
Северная часть побережья Коста Бланка начинается от Бенидорма (хотя его правильнее вообще описать отдельно, потому как он не вписывается ни в какие стандарты) и, причудливо виляя береговой линией, простирается вплоть до Оливы и Гандии, хотя большинство предпочитают ограничиться упоминанием Дении.
Восхитительный ландшафт здешних мест захватывает дух - причудливые скалистые берега, утопающие в зелени, которые то поднимаются вертикальной стеной, то покато ныряют в море, бесконечные бухты, десятки километров пляжей и совершенно другой уклад жизни. Про микроклимат в этой части Испании написано немало хвалебных отзывов и со своей стороны можем лишь только многозначительно кивнуть - дышится там действительно очень легко и приятно, однако трудно сказать - причиной тому является обилие зелени, близость горных массивов, закрывающих эту часть побережья от изнурительной жары материка и ветров или особенность береговой линии.
Недвижимость на Севере Коста Бланки совершенно другого уровня и класса, нежели чем на юге. Как мы писали в коротком историческом очерке о том, как развивался местный рынок недвижимости и на чьи стандарты жизни он был ориентирован - все сохранилось именно в таком виде. Например, в Хавее по современным строительным нормам к каждому дому полагается минимум 8 соток земли; как результат - глаз радует зеленый массив, в котором то тут то там торчат крыши домов. Да, эти поселения не прерываются и занимают почти всю береговую линию, но у вас не возникает ощущения перенаселенного конгломерата, царства бетона и асфальта или густо перенаселенного мегаполиса! Никаких компромиссов в вопросах качества жизни.
Есть на Севере Коста Бланки недвижимость на любой вкус - не хотите селиться в похожей на элитный пригород Хавее - добро пожаловать в Дению, где есть уже и многоквартирные дома и гостиницы с туристами, где жизнь протекает более активно. Хотите быть к крупному городу и инфраструктуре развлечений еще ближе - добро пожаловать в Кальпе или Бенидорм. Хотите прекрасных видов из окон вашей виллы - добро пожаловать в Альтею, где горы находятся одновременно близко к пляжам и создают все условия для приватного отдыха. На любой вкус и бюджет, но всегда - очень достойного уровня.
Кстати, про цены. Конечно, северная часть Коста Бланка существенно дороже южной, порой в два раза. Но правильно сравнивать север Коста Бланки с другими побережьями, например Коста Брава или некоторыми частями Коста Дель Соль. И вот тут Коста Бланка дает еще одно весьма ощутимое преимущество, а именно - цена. Это не так видно если сравнивать объекты по фотографиям и невысокого ценового сегмента, например, квартиры. Но если сравнивать отдельно стоящие виллы по всем характеристикам и вживую, то быстро приходишь к выводу, что недвижимость на севере Коста Бланки, не уступая по параметрам другим “престижным” регионам, стоит гораздо дешевле, и это с учетом того, что такие предложения как на Бланке стоит еще поискать: чтобы земли было 10 соток и вид был на море, и зелено было бы вокруг и дом был свежий. А если сравнивать предложения сегмента “премиум” то разрыв достигает весьма внушительных размеров. Например, найти виллу на первой линии моря на Коста Браве дешевле 5 млн найти крайне затруднительно, а тут можно выбирать, располагая суммой в 2 раза меньше, при этом это будет не просто дом, а нечто особенное.
Краткий ценовой обзор покажет, что квартиры на Севере Коста Бланки стоят от 100 тыс евро, таунхаусы - от 150 тыс евро, виллы - от 250 тыс. Это очень усредненные значения и, конечно же, нужно искать, исходя из Ваших пожеланий, поэтому правильнее всего будет обратиться к нашим консультантам.
