Недвижимость Австрии своими глазами, часть III Особенности планировки, ремонта и архитектуры

Говоря об архитектуре и строительстве, наши австрийские коллеги всегда как бы в шутку подчеркивают: «В Австрии архитектор – в первую очередь инженер, а уже потом – художник, т.е. совсем не как в России». Результат такого подхода– простые, но очень удобные решения.

Гармоничность в архитектуре

Есть смысл выделить два типа недвижимости: классический и современный. Под классику следует отнести все архитектурное наследие прошлого (поддерживаемого в великолепном состоянии), а так же конструкции домов в Альпах, которые сейчас имеют такие же формы, как и 200 лет назад. Вообще австрийцы очень практичный народ, поэтому дома в горах строят в первую очередь из соображений удобства эксплуатации и экономии энергоресурсов. Покатая крыша, обшитый деревом фасад выше первого этажа, небольшие окна и балконы. Другое дело – современное строительство в городах. Тут принято строить не только удобно, но и красиво и самое главное – удобно. Практичность перерастает в минимализм в оформлении. Без всяких архитектурных изысков, но просторно, светло, аккуратно и удобно в эксплуатации.

Современный дом в Австрии

Почти в каждом доме есть специальные комнаты для велосипедов и детских игрушек для улицы, а так же индивидуальная кладовка для каждого жильца – что бы было где хранить лыжи и прочий сезонный хлам. Квартиры сдаются с отделкой – паркет или ламинат, белые стены (моющаяся штукатурка), розетки-выключатели, межкомнатные двери, сантехника, подготовка для кухни (плитка и выводы под бытовую технику и раковины). Высота потолков как правило около 3 метров, широко применяется панорамное остекление и французские окна. Всегда заранее стараются решить вопрос с парковкой или подземный гаражом – в зависимости от «уровня» и размеров квартиры цена может включать одно или даже два машиноместа.

Особенностью австрийцев и недвижимости в Австрии является простота и практичность внутренней отделки. Все должно быть удобно и тут не принято «городить» резных потолков или выкладывать плитку на пол замысловатой звездой. В тоже время, если говорить о новых многоквартирных домах, то в Австрии совершенно не распространено «типовое» строительство. Дома уникальны как по своим планировкам, так и по внешнему виду. В задачи архитектора, входит сделать дом не только удобным для жизни и надежным, но и красивым, вписывающимся в окружающую среду. Вообще надо отметить, что архитектурным изыскам уделяется большое внимание, но речь идет о «приятных мелочах», а не о сверхсложных декоративных элементах. В квартирах устанавливают настоящие камины, на крышах строят пентхаусы и разбивают сады.

Более теплый климат позволяет применять французские (во всю стену по высоте) окна и панорамное остекление, столь популярное в новых, особенно высотных домах. Наличие большого балкона приветствуется, но не является обязательным, особенно в центральных районах. Почти у каждого дома в подвале есть специальные кладовые, по одной на каждую квартиру, где можно хранить всякие сезонные и не очень нужные вещи, так что балкон – полностью в распоряжении хозяев. Аккуратный, чистый и доставляющий радость. Кухня по последней австрийской моде совмещена с гостиной. Спальни небольшие, место экономят для других комнат. В квартирах больше 50м2, как правило, два санузла. Отделка простая – паркет или ламинат, моющаяся штукатурка, пластиковые стеклопакеты, добротные межкомнатные двери. За качество опасаться не приходится – любая деятельность в Австрии прописана в законах и строго регламентирована. Шаг в сторону – и компания лишается разрешений и лицензий, т.е. средств к существованию. Поэтому ремонт дорогой, но качественный, потому что отстоять свое через суд – вполне реально. А вот по срокам ремонта все как везде: строители работают, как придется, нужен надзор и контроль.

С другой стороны, в заснеженных Альпах давно «вывели» проект идеального дома – такого, что бы снег не лежал на крыше, тепло экономилось, а внешний вид было легко поддерживать любое время года. Их строят такими уже много столетий, и проверенным формам никто изменять не собирается. Тут применяется внешняя и внутренняя отделка деревом, почти обязателен камин или изразцовая печь.

Строительные нормы и правила

В Австрии уже давно применяют достаточно жесткие строительные нормы и правила - их строгое соблюдение является необходимостью. Нормы описывают совершенно все стандарты начиная от электрики заканчивая степенью инсоляции. Для начала работ необходимо согласовать с местными властями проект, выполнить который должен архитектор. В Австрии архитектор - в первую очередь инженер, разрабатывающих проект в соответствии со всеми вышеупомянутыми нормами, а уже потом дизайнер интерьеров. Как результат - решения получаются простыми и практичными, совершенно лишенными "бесполезного" декора но в тоже время - интересными.

Жесточайшие нормы применяются и относительно самого строительства – его экологичности, сохранения комфорта для жителей дома района. Реставрация зданий имеющих историческую ценность может выполняться только лицензированными специалистами. Как результат всего сказанного – высокая стоимость, но высокое качество ремонтных работ.